紧急情况下的房产交割

目前对于预期在4级封锁期间的房产交割有很大的不确定性。

到现在为止，每个人都应该知道4级封锁的目标是减少人员流动，社交互动和Covid-19病毒的传播。

我们知道这是所有新西兰人将全力支持的目标，新西兰政府在第4级下的要求是，只有被允许的定义为维持生活必需的基本业务的活动，才能继续经营。

因此，在房产交割中的搬进和搬出的搬家行为中产生的人员流动和相互接触是“不可行的”。搬迁公司没有营业，并且从一个社区搬到另一个社区或者从一个城市搬到另一个城市的举动很有可能涉及大量的适得其反的人员互动。

新西兰法律协会，房产法部门和奥克兰地区法律协会已经认识到这个问题，并建议律师遵循新的规则，直到4级封锁限制取消为止：

• 律师当然必须咨询客户，并说明法律事实，以及如何解决和控制延期交割并且保护他们在现有合同下的合法权益。
• 然后，律师应与买卖合同另一方的法律顾问进行真诚善意的协商，以安排更改交割日期。
• 有一个建议的条款可用于更改合同，如下所示：

“双方同意，特此将交割日期推迟至政府将Covid-19级别4级降低至级别2或以下后的第十个工作日，或推迟至双方共同商定的其他日期。为了清晰起见，任何一方均不得就此延期向另一方提出任何索求。”

特纳·霍普金斯（Turner Hopkins）律师事务所完全支持这种安排，以减少人员流动和互动，同时处理好双方的合同关系的完整性。

以下不涉及人员流动和互动的交割的合同仍在继续：

• 闲置土地的买卖。
• 已经空置的房产的买卖，说明买家可以得到房屋产权和法定所有权，但是搬入房产/得到使用将需要延迟。
• 已经空置的商业物业的买卖 – 同样搬入房产/得到使用将被延迟。
• 出售/转让已故遗产中的房产，更改得到possession的时间。
• Refinance – 更换贷款和银行 – 无人员流动。
• 抵押或授予其他贷款 – 无人员流动。
• 将财产过户给家庭信托 – 无需人员流动。
• 买卖目前有租户的投资物业 - 无人员流动。

特纳·霍普金斯（Turner Hopkins）律师事务所可为您提供住宅和商业房地产交易的各个方面的帮助。

联系 合伙人Lizandra Bailey,  法律专员- Elaine Li (中文) 电话027 362 0432 邮件 elaine.li@turnerhopkins.co.nz

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